Державна програма доступного кредитування житла “єОселя” є інструментом підтримки громадян України, спрямованим на забезпечення можливості придбати власне житло на пільгових умовах. Вона реалізується державою через уповноважені банки-партнери та цифрову платформу “Дія”, що дозволяє подати заявку дистанційно, без особистого відвідування установ.
Хто може взяти участь?
Учасниками можуть бути громадяни України, які відповідають таким базовим критеріям:
1. вік від 18 років на момент оформлення кредиту;
2. не більше 70 років на дату повного погашення;
3. підтверджений дохід і платоспроможність;
4. відсутність житла або наявність житла меншої площі, ніж встановлена норма;
5. відсутність участі в інших державних житлових програмах.
При цьому житло, розташоване на тимчасово окупованій території або в зоні активних бойових дій не враховується під час визначення права участі.
Які є категорії учасників і процентні ставки?
Пільгова категорія – ставка 3% (перші 10 років).
До цієї групи належать:
1. військовослужбовці та працівники сектору безпеки й оборони;
2. медичні працівники;
3. педагогічні працівники;
4. науковці.
Загальна категорія – ставка 7% (перші 10 років)
Право мають: ветерани війни та члени їхніх сімей, внутрішньо переміщені особи, громадяни без власного житла або з житлом меншої площі.
Важливо: після завершення перших 10 років кредитування ставка змінюється з 3% на 6% і з 7% на 10%.
Які основні умови кредитування?
Програма встановлює такі фінансові параметри:
- строк кредиту – до 20 років;
- мінімальний перший внесок – 20%;
- для позичальників віком до 25 років – від 10%;
- максимальна вартість житла обмежується державною формулою.
Які встановлені норми житлової площі?
Для визначення права участі застосовується норматив площі:
52,5 м² – на одну особу або сім’ю з двох осіб;
+21 м² – на кожного наступного члена сім’ї.
Якщо площа житла, що вже є у власності, перевищує ці показники, особа не зможе скористатися програмою.
Які вимоги до об’єкта нерухомості?
Квартира або будинок повинні відповідати встановленим критеріям:
1. розташування на підконтрольній Україні території;
2. відповідність граничній вартості;
3. обмеження за віком будинку: для більшості учасників – житло не старше 3 років; для ВПО – до 20 років; у прифронтових регіонах – до 20 років.
Допускається придбання як готового житла, так і майнових прав на квартиру в новобудові.
Чи можна використати житловий сертифікат як внесок?
Так, можливість використання державного житлового сертифіката (наприклад, компенсації за зруйноване житло) як джерела першого внеску доступна.
Які банки є учасниками програми?
Кредитування здійснюють банки-партнери держави, зокрема: Ощадбанк, ПриватБанк. Позичальник може обрати банк із переліку доступних пропозицій після подання заявки.
Який порядок подання заявки?
Процедура отримання іпотеки складається з кількох етапів:
- Подання заявки через електронний сервіс.
- Автоматична перевірка даних.
- Отримання попереднього рішення банку (зазвичай протягом доби).
- Вибір житла.
- Подання документів банку.
- Укладення кредитного договору та договору купівлі-продажу.
Чи будуть ще додаткові витрати у зв’язку із придбанням житла?
Позичальник має врахувати супутні витрати: оцінка нерухомості; страхування житла; нотаріальні послуги; державні збори; послуги посередників (за потреби).